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    链家会不会成为下一个e租宝?

    时间:2016-03-18 12:09来源:未知 作者:admin 点击:
    这些联络被扒出来后,不少出资者打了个寒颤,认为链家运用错综复杂的联络圈钱套利,搞欠好是下一个e租宝。其实,笔者持相对乐观的心情,假如从P2P的角度看,最主要的是风控和资产端。链家的资产端多为房产,房产在许多资产中仍归于优良保值类资产;其风控是依

    这些联络被扒出来后,不少出资者打了个寒颤,认为链家运用错综复杂的联络圈钱套利,搞欠好是下一个e租宝。其实,笔者持相对乐观的心情,假如从P2P的角度看,最主要的是风控和资产端。链家的资产端多为房产,房产在许多资产中仍归于优良保值类资产;其风控是依据多年从事地产中介的大数据堆集,对借款人的工业评价、还款才干等有较深的了解,风控相对简略。光这两点,是绝大多数P2P公司难以具有的天资。从地产的角度看,链家打通了房屋中介、产权效力、资金保管这条工业链,既给地产中介增加了更多了盈余空间,也提高了房屋生意的便利性。关于上述的风险,监管部分须严格要求宣布资金去向,增强商场透明度,像驾车相同,监控多了,交通法规处分严了,风险自然会降低。

     

    这几年经济不景气,大伙儿的生意都分外欠好干。上一年三四月份一股脑儿冲进股市,至今仍然被套;一快乐跟着朋qq拍拍网友组团进了新三板,现在盼星星盼月亮,便是盼不到接盘的“下家”。想来想去,仍是房子靠谱,总归是保值增值的好资产,可还没买上房子,现已被房产中介及其金融机构坑了好几回,大喊“宝宝心里苦啊!”。近期,链家被查询,挖出房产中介的黑色工业链,各种典当、拆借、垫资,不断加杠杆扩大风险。极具代表性的首付贷已被叫停,央行行长周小川在十二届全国人大四次会议记者会上明晰指出,央行对首付贷心情坚决。

     

    随即,深圳、上海等多区域关于地产有关的金融产品、P2P途径、房贷等赶忙排查,加强监管力度。商场硝烟四起,供应侧革新、地产去库存化,哪相同都离不开金融商场的立异!风险与时机同在的商场布景下,地产金融终究该怎样玩?链家,让我们从头审视风险链家的老本行是做房地产中介,已掩盖17个城市,开设3500多个门店,具有5万余经纪人,年生意额4000多亿,是国内最大的几个地产中介之一。链家依托其自身优势打开金融业务:以链家理财为代表的互联网金融途径,以理房通为代表的第三方支付,可谓地产概括效力商。

     

    可是,这次链家被查询,彻底扒了这两大金融业务的皮,让潜在的风险走上台前。先说链家理财,其担保公司是中融信,而中融信的法人是链家集团的董事长,赤裸裸的自保自贷。中融信有这本事担保吗?链家上一年生意138个亿,月均过亿,中融信注册资本才5000万,这担保杠杆实在是太大了,但不知情的出资者却对链家的理工业青睐有加。据传,链家理财的产品均匀1分钟就卖完,均匀融资额度在123万,人均出资68304元。其内部离任人士也曾泄漏,链家P2P产品的资产端多为债款,且选用自个对自个的典当出借办法,而这个借款人一般由链家内部工作人员充任,当实在借款人提前还款时,链家可将资金做成收付款资金池,再进行短期放贷,其风险很难把控。

     

    再说理房通,中融信是其大股东,又和链家有着扯不清的联络,而且中融信有理房通上开有账户。理房通是和支付宝相似的第三方支付途径,购房者先把房款打入理房通,以保障生意的公平性。但因购房资金沉淀周期比购物长,理房通悄然把钱转到中融信的账户上,又进行出资或放贷,要是真出了系统风险,购房者的钱岂不是吊水漂了!链家方式的立异性是值得一定的,但立异性与逐利性深度联络后,拉高金融杠杆,无形中成为推高房价的黑手。

     

    为了推进生意,链家推出首付贷、装修贷、连环贷等效力,处理资金疑问。其经纪商也恰当卖力,提前给卖房者支付几千块钱,以成为独家代理独占有些商场。然后不断寻觅购房下家,为下家供应资金杠杆效力,乃至把生意链上的房子作为典当。链家赌得是房价持续上涨,当房价持续上涨,其风险相对可控,但商场泡沫越大,将来崩盘后越惨烈,这些地产中介、理财公司死了就死了,可终究买单的是银行和购房者,一定撼动国民经济的根底,笔者将在下文中侧重。

     

    像链家这么带着立异光环的公司和方式在商场上混迹已久,包含上文提到错综复杂的有关生意,是链家太聪明钻了法则的空子,仍是监管不到位致使商场紊乱?链家触及P2P网贷、第三方支付、担保等多种复合金融方式,终究是由一个专业监管部分监管,仍是多个部分联合监管?监管系统不完善,立异公司无规矩可循,故走上野蛮生长之路。这次两会,李克强总理在政府工作报告中,提到了“加快革新完善现代金融监管系统,完成金融风险监管全掩盖”,这明晰了金融混业监管的将来方向。

     

    此刻亟需法则法规的落地,为地产立异公司明晰商场规范,以把握好立异规范。首付贷虽被叫停,但不是推高房价的万恶之首近期说起首付贷,都有种风声鹤唳之感。因链家垫资工作致使央行、银监会等监管部分的高度重视,深圳、上海、广州等多区域接连叫停“首付贷”。首付贷是什么?简略地说,首付贷便是给购房的首付供应借款。依据购房按揭规矩,要获得银行按揭借款,要先支付一定比例的购房首付。

     

    2016年2月2日,央行和银监会进一步降低了购房首付的比例,首套房商业性个贷首付比例下调至25%,二套房首付降至30%,不限购房首付最低可降至20%,为地产去库存化创造商场根底。首付20%,意味着可以以5倍杠杆进行购房,这个杠杆现已不低了。


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